Từ 01/07/2025, Thủy Nguyên chính thức trở thành “trung tâm mới” của Hải Phòng, khi các ban nghành, các sở chuyển sang đây làm việc và công tác.
Cùng thời điểm, “cú hích hạ tầng” và trục phát triển Bắc sông Cấm được đẩy nhanh với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được triển khai
Chính các mảnh ghép này khiến nhu cầu an cư – tích sản – kinh doanh – cho thuê tại Thủy Nguyên bước vào “chu kỳ mới” trong 2026. Dưới dây là top 5 khu đô thị tại Thủy Nguyên Hải Phòng cho mọi người tham khảo
Lưu ý minh bạch về giá: Phần “giá tham khảo” dưới đây chủ yếu tổng hợp từ mặt bằng tin rao công khai (thời điểm T1/2026) và thông tin dự án; giá thực tế có thể chênh theo phân khu, vị trí căn, tiến độ, chính sách bán hàng.
Bảng tóm tắt Top 5 Khu đô thị tại Thuỷ Nguyên
| Hạng mục “đáng…” | Dự án | Lý do nổi bật trong 1 câu |
|---|---|---|
| Đáng sống | Vinhomes Vũ Yên (Vinhomes Royal Island) | Đảo đô thị – nghỉ dưỡng, hệ tiện ích “all-in-one”, phong cách sống thượng lưu. |
| Đáng mua | Nam Long Hải Phòng (VSIP Thủy Nguyên) | Bài toán “giá trị/chi phí” tốt: quy mô vừa, tiện ích đủ dùng, pháp lý rõ. |
| Đáng đầu tư | Hoàng Huy New City | Bám trục phát triển trung tâm mới Đỗ Mười, lợi thế thanh khoản & cho thuê theo dòng dịch chuyển. |
| Đáng sở hữu | DOJI Land Hoa Động (Emerald Symphony) | Dấu ấn “hạng sang” của DOJI tại lõi Hoa Động, thiên về sở hữu/đẳng cấp. |
| Đáng an tâm | Hoàng Huy Green River | Quy hoạch bài bản, hệ sản phẩm đa dạng + kết nối thuận tiện, hợp gia đình. |
1) Đáng sống: Vinhomes Vũ Yên (Vinhomes Royal Island) – “thành phố đảo” của giới tinh hoa
Tổng quan nhanh
Chủ đầu tư/đơn vị phát triển: Vinhomes/Vingroup (hệ sinh thái Vingroup).
Điểm cộng hạ tầng: Cầu Hoàng Gia thông xe 15/7/2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ Vũ Yên về trung tâm.
Tiện ích biểu tượng: Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố tọa lạc trên đảo Vũ Yên, Vinwonders, Phố đi bộ, Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool…
Tiện ích & trải nghiệm sống (vì sao “đáng sống”?)
Vũ Yên mạnh ở “hệ sinh thái trải nghiệm” — kiểu sống như nghỉ dưỡng: sân golf, cảnh quan đảo, các tiện ích thương mại – giải trí – dịch vụ trong cùng quần thể (điều mà các khu đô thị đất liền khó tạo được).
Giá tham khảo (T1/2026)
Tin rao công khai ghi nhận shophouse khoảng 7,3 tỷ/90m² (~81 triệu/m²) (căn 2 tầng).
Một số dòng biệt thự được thị trường chào từ ~16 tỷ (tùy phân khu/diện tích).
Góc nhìn “chuyên sâu” theo đúng ý bạn (ở + đầu tư cho thuê)
Ở: quá mạnh vì tiện ích – cảnh quan – cộng đồng mục tiêu rõ.
Đầu tư cho thuê: giai đoạn đầu thường cần thời gian “đủ cư dân – đủ nhu cầu”. Nếu nguồn cung sản phẩm lớn và tiện ích triển khai theo pha, tỷ suất cho thuê có thể chưa bùng nổ ngay (đổi lại là kỳ vọng tăng trưởng dài hạn theo hạ tầng & du lịch).
2) Đáng mua: Khu đô thị Nam Long Hải Phòng (VSIP Thủy Nguyên) – “bỏ tiền xứng đáng”
Tổng quan nhanh
Chủ đầu tư: Nam Long Group.
Quy mô: 21ha; pháp lý được ghi nhận sổ hồng lâu dài.
Sản phẩm dự án: khoảng 850 nhà phố/biệt thự/shophouse và 2.200 căn hộ, kèm chuỗi tiện ích.
Tiện ích đáng chú ý
Danh mục tiện ích nội khu khá “đủ và thực dụng” cho nhóm khách mua để ở: trường học, TTTM, công viên cây xanh, hồ bơi, gym/yoga, khu y tế, an ninh 24/24…
Giá tham khảo (Dự kiến mở bán quý I/2026)
Khoảng 6 tỷ cho 75m² (tùy căn/vị trí).
Vì sao xếp Nam Long “đáng mua” (chuẩn bài toán value-for-money)?
Nam Long thường hợp với người mua muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn cần: vị trí kết nối, tiện ích “vừa đủ”, cộng đồng cư dân rõ ràng và pháp lý minh bạch. Với bối cảnh Thủy Nguyên trở thành trung tâm mới của Hải Phòng, nhóm sản phẩm “mua để ở + tích sản” càng dễ ra quyết định.
3) Đáng đầu tư: Hoàng Huy New City – sát trung tâm mới, dễ “xoay vòng” dòng tiền
Tổng quan nhanh
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy.
Quy mô: Hơn 8ha giai đoạn 1 và gần 50ha giai 2, được phân bổ thành 8 phân khu với 1.185 sản phẩm thấp tầng, 4 tòa chung cư với 2.494 căn hộ cao cấp.
Vị trí & câu chuyện phát triển: nằm khu vực Bắc sông Cấm – nơi định hướng trung tâm hành chính – chính trị mới.
Tiện ích & công năng (đầu tư cần “lý do để thuê/để mua lại”)
Tiện ích được phát triển theo hướng một đô thị kiểu mẫu: công viên, trường học, TTTM, y tế, vui chơi… giúp dự án có “chất đô thị” để giữ giá và tạo nhu cầu ở thực.
Giá tham khảo (T1/2026)
Khung giá 102,22 – 242,66 triệu/m² (tùy loại hình/vị trí).
Cho thuê ghi nhận shophouse khoảng 25 – 50 triệu/tháng (tùy căn).
Vì sao “đáng đầu tư”
Với nhà đầu tư, Hoàng Huy New City có 3 điểm hay:
Bám trung tâm mới → dễ hưởng lợi từ dòng dịch chuyển hành chính – dịch vụ – dân cư.
Thanh khoản thường tốt hơn nếu dự án có quy mô, tiện ích và cộng đồng hình thành.
Có “bài toán cho thuê” (đặc biệt shophouse) khi khu vực sôi động dần, dù thời điểm tốt nhất còn phụ thuộc tốc độ lấp đầy.
4) Đáng sở hữu: DOJI Land Hoa Động (Emerald Symphony) – thấp tầng hạng sang “phong cách resort”
Tổng quan nhanh
Dự án khu đô thị tại Hoa Động do CTCP Phát triển BĐS Dragon (thành viên DOJI Land) làm chủ đầu tư; quy mô khoảng 26ha.
Tổng mức đầu tư “gần 3.000 tỷ”.
Vì sao xếp “đáng sở hữu” thay vì “đáng đầu tư ngắn hạn”?
DOJI thiên về “tài sản biểu tượng”: thiết kế – chuẩn sống – định vị thương hiệu. Vì thế, hợp nhất với:
Người mua để ở lâu dài (ưu tiên chất lượng sống + gu thẩm mỹ),
Người mua để sở hữu tài sản hạng sang (tích sản dài hạn, ít áp lực lướt sóng).
Giá cả
Theo như công bố giá bán từ chủ đầu tư thì căn 90m2 có giá 9 tỷ vậy tương đương 100tr/m2
5) Đáng an tâm: Hoàng Huy Green River – quy hoạch bài bản, kết nối thuận tiện, tiện ích đủ đầy
Tổng quan nhanh
Chủ đầu tư: Hoàng Huy Group
Quy mô dự án khoảng 32,5ha; cơ cấu sản phẩm gồm liền kề/shophouse, biệt thự và nhà ở xã hội, tổng số lượng lớn.
Tiện ích (tạo cảm giác “an tâm khi ở”)
Tiện ích nội khu được quy hoạch khá rộng: không gian xanh, thể thao, khu mua sắm shophouse, an ninh, tiện ích sinh hoạt…
Giá tham khảo (T1/2026)
Trên tin rao công khai, giá mặt bằng khoảng 6,3 – 8,24 tỷ cho các căn diện tích khoảng 77–90m² (tùy vị trí/căn).
Vì sao “đáng an tâm”?
Green River hợp người mua gia đình và nhóm ưu tiên “dễ sống – dễ dùng – dễ kết nối”: quy mô đủ lớn để có tiện ích, sản phẩm đa dạng, và nằm trong bối cảnh Thủy Nguyên đô thị hóa mạnh sau mốc lên thành phố.
Kết luận: Năm 2026, chọn khu đô thị theo “mục tiêu tài chính” sẽ thắng
Muốn chuẩn sống + trải nghiệm đỉnh: Vinhomes Vũ Yên (đáng sống)
Muốn mua thấy “xứng tiền”: Nam Long Hải Phòng (đáng mua)
Muốn đầu tư bám trung tâm mới: Hoàng Huy New City (đáng đầu tư)
Muốn tài sản hạng sang để sở hữu: DOJI Land Hoa Động (đáng sở hữu)
Muốn an cư ổn định, quy hoạch rõ: Hoàng Huy Green River (đáng an tâm)
FAQ – Câu hỏi thường gặp
1) Thủy Nguyên có phải là trung tâm mới của Hải Phòng?
Đúng. Thủy Nguyên trở thành trung tâm mới của Hải Phòng từ 01/07/2025. Khi các ban nghành, sở chuyển về đây công tác và làm việc
2) Dự án nào phù hợp mua để ở nhất tại Thủy Nguyên 2026?
Nếu ưu tiên tiện ích – trải nghiệm sống kiểu nghỉ dưỡng, Vinhomes Vũ Yên là lựa chọn nổi bật.
3) Dự án nào “đáng mua” theo tiêu chí tối ưu ngân sách?
Nhóm dự án quy mô vừa, tiện ích đủ dùng và pháp lý rõ như Nam Long Hải Phòng (VSIP Thủy Nguyên) thường hợp tiêu chí “đáng mua”.
4) Nếu muốn đầu tư cho thuê/kinh doanh shophouse thì nên ưu tiên đâu?
Bạn có thể ưu tiên các khu bám trục trung tâm mới và có tiềm năng hình thành dòng khách: Hoàng Huy New City (đã có tin rao cho thuê tham khảo).
5) Giá trong bài có chính xác tuyệt đối không?
Không tuyệt đối. Đây là giá tham khảo theo tin rao/nguồn công khai thời điểm T1/2026; giá thực tế phụ thuộc phân khu, vị trí, chính sách và tiến độ.
>>> Có thể bạn quan tâm: Tin tức – sự kiện về thị trường bất động sản Thủy Nguyên và dự án Hoang Huy New City Hải Phòng được cập nhật liên tục.
Quản trị website, tư vấn dự án Hoàng Huy New City – Đơn vị phân phối bất động sản khu vực Bắc Sông Cấm và các sản phẩm nhà ở của Tập đoàn Hoàng Huy trên toàn quốc.
